プレファンてなに？ 「小額で不動産投資ができる」てどういうこと？
今注目されている 不動産投資型のクラウドファンディングサービスのことだよ。
今、不動産業界で上場企業が次々と
クラウドファンディングサービスを開始する流れがきているのですが、
プレファンもその1つ。
本記事ではこのプレファンの仕組みやメリット・デメリットを紹介しています。
時代を先取りする、
まったく新しい不動産投資型クラウドファンディングサービス。
気になる方は是非参考にしてみて下さいね！
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＜こんな人におすすめ＞ ✓不動産投資に興味がある人 ✓少ない資金で投資したい人 ✓面倒な手続きなく手軽に始めたい人
本記事の内容 プレファンとは？ プレファンの仕組み プレファンのメリット・デメリット プレファンとJ-REITの違い プレファンの始め方
結論：プレファンは投資先として検討の価値あり！
先に結論からお伝えします。
プレファンは投資先として検討の価値あり！！といえます。
理由は次の通りです。
ココがポイント
不動産投資型クラウドファンディングサービスなので、 なんと１万円から投資ができます。 現物の不動産投資は大金が必要ですが、これなら始めやすいですね！ 出資をすればあとの運用はお任せ。 私たち投資家は何もしなくてもOKです。 運用がうまくいけば分配金がもらえ、 運用が終了すれば元本と共に償還されるという仕組み。 当然、あくまで投資なのでリスクはありますが、 優先劣後方式を採用しているので、 リスクは低減されています。 不動産に興味があるけどできなかった人や、 不動産投資を経験してみたい人におすすのサービスです。 さらに今なら新規登録でAmazonギフト券がもらえる豪華特典付きです！ プレファンに新規登録すると「Amazonギフト券1,000円分」がもらえるキャンペーン中！ 是非この機会を利用して無料登録してみましょう！ ※キャンペーンは掲載当時のもので既に終了している場合があります。 出典：プレファン プレファンとはプレサンスコーポレーションの グループ企業プレサンスリアルタが運営している 不動産クラウドファンディングです。 不動産クラウドファンディングは、 従来の不動産投資でネックだった資金調達や面倒な手続きをなくし、 小額でスマホ1つで気軽に不動産投資が体験できるというものです。 出典：プレファン 上記のイラストを例に解説します。 1,000万円の不動産があります。 この不動産を購入するために、プレファンに登録している投資家から出資金を集めます。 700万を投資家から、残り300万はプレファンの運営会社が出資します。 その後集めた資金でプレファンの運営会社が運用し、 家賃などを原資とした分配金が投資家たちに入ります。 運用期間や利回りは各ファンドによって異なりますので、 出資する際に確認が必要です。 運用期間が終了すると元本と分配金が償還される。 という仕組みです。 メリットは3つ。 ①1万円から投資ができる ②運用・物件管理はおまかせ ③優先劣後方式を採用でリスク低減 出典：プレファン プレファンは最低投資額1万～となっています。 現物の不動産投資を始めるなら、数百万円～数千万円以上の大金が必要と言われています。 それに加えて資金調達で銀行との取引や手続きが必要となり、 とてもハードルの高い投資方法となっています。 ところがプレファンなら、 1万円の出資だけで不動産投資を経験することができるのです。 こんなに気軽に始められるなら、やってみる価値はありますね！ 投資経験を増やすいい材料になりますよ。 プレファンは97.1％と高い入居率を誇る、賃貸管理に特化した専門チームが在籍しています。 素人には難しい不動産運用や物件管理など、これらはすべて運営会社のプロが行うので、 私たち投資家は何もしなくてもOK！ というわけです。 プロが管理してくれるなら、安心してお任せできますね！ 出典：プレファン 優先劣後方式とは？ 投資家の出資分を「優先出資」、事業者の出資分を「劣勢出資」として分け、 投資商品からなる収益を優先的に「優先出資者」に分配する仕組みです。 また損失が出た場合には、劣後出資分から先に補填をするため、 投資家の資金の元本割れリスクを減らすことができます。 優先劣後割合は各ファンドによって異なります。 劣後出資の割合で賄いきれない損失が出た場合には、 優先出資者も損失を被るリスクはありますので、 そこだけ理解しておきましょう。 デメリットは3つ。 ①元本が保証されていない ②案件が少ない ③途中解約ができない クラウドファンディングは元本が保証されていません。 その為運営会社が倒産すれば、出資金が戻ってこない可能性があります。 東証1部上場のプレサンスコーポレーションの グループ企業が運営しているという安心感はありますが、 100％倒産しないという保証はありません。 また、優先劣後方式を採用しているとはいえ、万能ではない為リスクはあります。 運用がうまくいかずに劣後割合よりも損失が出た場合、 優先出資者も損失を負う可能性もあります。 リターンを得るにはある程度のリスクはあることを理解しておきましょう。 2021年からスタートしたばかりの新しいサービスなので、 案件が充実しているとは言いにくいのが正直なところ。 だいたい月に1件～2件ほどの募集がある程度です。 募集が開始されても選べるほどの数はありません。 いろんな案件をみて検討したい方は、 他にも投資型クラウドファンディングサービスがありますので、 並行して利用してみるのもおすすめです。 ＞＞利回りが高いCOZUCHIとは？（作成中） ＞＞【登録無料】投資運用の新しい選択肢Funvestとは 今なら豪華特典あり！ 想定運用期間が定められており、 途中で解約することはできません。 但し、クーリングオフ期間中は解約が可能になっています。 クーリングオフ期間は「ファンドへの入金期日／契約書面同意期日」から 起算して8日間がクーリングオフ期間となります。 その期間を過ぎると解約ができず、資金がロックされますので、 必ず余剰資金で出資するようにしましょう。 プレファンHPにて下記のQAがありましたので、参考にしてください。 出典：プレファン 確定申告が必要な条件は人それぞれですが、一般的なサラリーマンであれば20万円が1つの目安になるようですね。 出典：プレファン 登録手続きの流れをカンタンに説明します。 まず、プレファン公式サイトにアクセスします。 ＜STEP1＞ ①会員登録の申請 ②個人情報の入力 ③本人確認書類の提出 ④マイナンバーをアップロード ⑤登録完了 登録が完了すれば投資ができるようになります。 とりあえず登録だけして様子を見たい方はここまででOK。 投資に進みたい方は、下記にてカンタンに説明します。 出典：プレファン ＜STEP2＞ ①ファンドを選び出資申込 ②契約成立 ③入金する ④運用がスタート ⑤配当金が分配される 興味のあるファンドがあれば、まずは出資申込を行います。 募集数より応募数が多ければ抽選等で決まり、 契約成立後に入金、そこから運用がスタートとなります。 これらはすべてスマホ1つで完了しますので、とってもカンタンにできますよ！ 出典：プレファン 現物の不動産投資と比べて、 各段に始めやすくなった不動産投資型クラウドファンディングサービス。 出資金も1万円からなので、 「出せない金額でもない」という感覚の人がほとんどではないでしょうか。 もし損失を出しても、勉強代として諦めのつく金額ですよね。 不動産に興味があるけどできなかった人や、 不動産投資を経験してみたい人におすすのサービスです。 さらに今なら新規登録でAmazonギフト券がもらえる豪華特典付きです！ プレファンに新規登録すると「Amazonギフト券1,000円分」がもらえるキャンペーン中！ 是非この機会を利用して無料登録してみましょう！ ※キャンペーンは掲載当時のもので既に終了している場合があります。 せっかくならお得なこの機会を利用して始めてみましょう！
プレファンとは？
プレファンの仕組み
プレファンのメリット
①1万円から投資ができる
②運用・物件管理はおまかせ
③優先劣後方式でリスクを低減
プレファンのデメリット
①元本が保証されていない
②案件が少ない
③途中解約ができない
確定申告は必要？
プレファンの始め方
まとめ：プレファンはやってみる価値あり！
